Estudar em Seul (Parte 2): Moradia, Trabalhos de Meio Período e Adaptação à Vida na Coreia

■ Custo de Estudar Fora em Seul: Uma Análise Realista de Aluguel, Depósito de Garantia e Trabalhos de Meio Período

→ Seul oferece a maior variedade de opções de universidades na Coreia,
mas, ao mesmo tempo, também tem um dos custos de vida e moradia mais altos

→ Especialmente para estudantes internacionais, o sistema de depósito de garantia, a estrutura do aluguel mensal e o processo de contrato podem parecer pouco familiares, por isso é muito importante entender a estrutura geral com antecedência

→ Neste artigo, vou explicar de forma realista a estrutura do aluguel mensal, os preços reais e as opções de moradia para estudantes que vão estudar em Seul
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Vista panorâmica de Seul com o Rio Han, áreas residenciais e edifícios urbanos.
Vista de Seul mostrando o Rio Han, áreas residenciais e o ambiente urbano onde muitos estudantes internacionais vivem.
Source: Korea Tourism Organization Photo Korea / Lee Beom-su

●●🟧 Por Que o Aluguel Mensal em Seul Varia Tanto

●🟦✓ Fatores de Localização

▶ O aluguel mensal em Seul varia bastante dependendo da localização, do estado do imóvel e do ambiente ao redor

● Fatores de Localização (Impacto da Região)

▶ Seul tem grandes distritos comerciais como Gangnam, Jongno, Yeouido e Magok, e o aluguel costuma ser mais caro perto dessas regiões porque a demanda é alta

→ A região próxima ao Gasan Digital Complex também é uma área comercial,
mas, em comparação com outros grandes distritos comerciais, é um pouco mais acessível
(prédios novos com depósito de garantia em torno de 5 milhões de KRW, cerca de US$ 3.450, e aluguel mensal em torno de 700.000–750.000 KRW)

→ Em geral, áreas próximas a distritos comerciais são cerca de 30–50% mais caras, e em áreas populares, prédios novos ou regiões próximas a estações de metrô, a diferença pode ficar em torno de 50–80% ou mais, e, em alguns casos, os preços podem chegar a ser até duas vezes mais altos

▶ Quanto mais perto o imóvel fica de uma estação de metrô, mais prática fica a vida no dia a dia, por isso o aluguel costuma ser cerca de 20–30% mais alto

● Fatores de Condição da Moradia
(Prédio/Ambiente ao Redor)


▶ Áreas com ladeiras geralmente têm menor acessibilidade, então costumam ser cerca de 10–20% mais baratas

▶ Unidades em porão, semissubsolo e cobertura estão ficando cada vez menos comuns, e muitas vezes ficam cerca de 30–50% abaixo da faixa de preço de moradias comuns

▶ Andares mais altos em prédios sem elevador, geralmente a partir do 4º andarcostumam ser cerca de 15–20% mais baratos porque são menos práticos para morar

▶ Prédios mais antigos podem ter diferenças de preço de até cerca de 50% em comparação com prédios novos

● Estrutura do Depósito de Garantia
(Uma Característica Única da Coreia)


▶ Na Coreia, os depósitos de garantia costumam ser bem altos, e alguns imóveis podem exigir cerca de 10 milhões de KRW (cerca de US$ 6.900) ou mais

→ Em geral, quanto maior o depósito de garantia que você paga, menor fica o aluguel mensal, e, se você acrescentar cerca de 10 milhões de KRW ao depósito de garantia, o aluguel mensal muitas vezes é reduzido em certa medida

→ Porém, a taxa de ajuste depende da região, da condição do prédio e dos termos do contrato, então não existe um padrão fixo

● Se os custos de moradia em Seul parecerem pesados demais ou se você preferir um ambiente mais tranquilo,
muitos estudantes moram em áreas metropolitanas próximas, como Uijeongbu, Goyang, Gimpo, Bucheon, Seongnam, Guri ou Namyangju e se deslocam até Seul

💊 Ponto Principal

→ O aluguel mensal em Seul não pode ser entendido apenas olhando para um preço médio, porque ele varia muito dependendo da localização, da condição do prédio, do transporte e das condições do depósito de garantia

●🟦✓ Faixas de Aluguel Mensal em Seul
(Exemplos de Preços Reais)

▶ O aluguel mensal em Seul varia bastante dependendo da região e do tipo de moradia
→ Officetels novos em grandes distritos comerciais como Gangnam e Yeouido
normalmente exigem um depósito de garantia em torno de 10 milhões de KRW (cerca de US$ 6.900), com aluguel mensal em torno de 1 milhão–1,5 milhão de KRW (cerca de US$ 690–US$ 1.030)

→ Nas regiões universitárias, moradias mais novas normalmente exigem um depósito de garantia em torno de 5 milhões de KRW (cerca de US$ 3.450),
com aluguel mensal em torno de 700.000–900.000 KRW (cerca de US$ 480–US$ 620)
Moradias mais antigas são relativamente mais baratas, com depósitos de garantia em torno de 3 milhões–5 milhões de KRW (cerca de US$ 2.070–US$ 3.450), e aluguel mensal em torno de 500.000–600.000 KRW (cerca de US$ 345–US$ 415)

→ Conforme você se afasta em direção às áreas mais periféricas de Seul,
o aluguel geralmente fica em torno de 600.000–800.000 KRW (cerca de US$ 415–US$ 550) com um depósito de garantia em torno de 5 milhões de KRW (cerca de US$ 3.450), e moradias mais antigas podem cair para cerca de 450.000–550.000 KRW (cerca de US$ 310–US$ 380) por mês

→ Para apartamentos tipo studio comuns ou moradias do tipo villa (prédios residenciais baixos, geralmente de 3 a 5 andares), as taxas de manutenção geralmente são um adicional de 30.000–50.000 KRW por mês (cerca de US$ 20–US$ 35)

→ Officetels geralmente incluem elevadores, segurança e administração do prédio, então as taxas de manutenção tendem a ser mais altas, normalmente em torno de 70.000 KRW por mês (cerca de US$ 50)

→ Contas de eletricidade, gás e água são cobradas separadamente das taxas de manutenção com base no consumo

💊 Na Coreia, exceto em "goshiwons" (a opção mais barata, um quarto muito pequeno usado basicamente para dormir) ou casas compartilhadas, apartamentos tipo studio e officetels geralmente têm medidores separados para cada unidade

→ As contas de eletricidade, gás e água são calculadas separadamente e cobradas com base no quanto você usa

→ Se você mora sozinho em um apartamento tipo studio, a conta de água pode ficar em torno de 10.000 KRW por mês (cerca de US$ 7), a conta de eletricidade pode ficar em torno de 20.000–50.000 KRW por mês (cerca de US$ 14–US$ 35),
e a conta de gás no inverno pode ficar em torno de 50.000–100.000 KRW por mês (cerca de US$ 35–US$ 70)

→ Porém, o custo pode variar dependendo do quanto você usa ar-condicionado, aquecimento e aparelhos de cozinha, então você deve calcular não só o aluguel, mas também as taxas de manutenção e as contas de serviços juntas.

💊 Ao contrário do Brasil, onde as tarifas de eletricidade, gás e água variam muito de acordo com a região, na Coreia os valores são praticamente os mesmos em todo o país.

●🟦✓ Estrutura de Moradia na Coreia Centrada em Apartamentos Tipo Studio

▶ A Coreia tem uma estrutura de moradia bem desenvolvida para lares de uma pessoa, por isso opções de moradia pequenas, como apartamentos tipo studio e officetels, são muito comuns e bem estabelecidas

→ A maioria das moradias inclui banheiro e cozinha privativos, e normalmente há uma entrada onde você tira os sapatos, junto com um armário para calçados

→ Com exceção de alguns tipos especiais de moradia, como goshiwons,
essa é uma estrutura de moradia em que seu espaço privado geralmente é garantido

→ Em muitos países, é comum compartilhar a cozinha e o banheiro com várias outras pessoas, mas, na Coreia, é mais comum ter uma estrutura privativa que você usa sozinho

→ Moradias com dois ou mais quartos geralmente são escolhidas por profissionais que trabalham e têm um orçamento maior ou por alguns estudantes, e normalmente incluem banheiro, cozinha e entrada com armário para calçados, sendo adequadas para uma pessoa usar com mais espaço ou para duas pessoas morarem juntas

●🟦✓ Officetel
(um tipo de estúdio muito comum na Coreia)
Moradia Preferida por Estudantes Internacionais

Interior de um officetel em Seul com cozinha compacta, área de estudo, cama e instalações básicas para o dia a dia.
Exemplo de um officetel em Seul com cozinha, lavanderia, área de estudo e espaço privativo, um dos tipos de moradia mais escolhidos por estudantes internacionais.
💊 Para estudantes internacionais com orçamento médio ou mais alto, uma das opções de moradia mais escolhidas é o officetel

→ Officetels geralmente ficam em regiões com boa conexão de transporte,
por isso muitas vezes estão perto de estações de metrô

→ Officetels normalmente já vêm com itens básicos para morar, como máquina de lavar, ar-condicionado, fechadura digital com senha e cooktop de indução,
então uma grande vantagem é que você consegue começar a morar ali logo de cara, sem precisar preparar muita coisa quando chega e começa a se instalar

→ Além disso, lojas de conveniência, cafés, restaurantes, hospitais e outras infraestruturas do dia a dia costumam ser bem desenvolvidas ao redor do prédio, e, em termos de segurança, muitas vezes oferecem um ambiente de moradia relativamente estável

→ Por esses motivos, officetels são uma das opções de moradia mais populares
para estudantes internacionais que vêm para a Coreia pela primeira vez

→ Existem officetels de vários tamanhos, de cerca de 21m² a 105m², então você pode escolher um de acordo com o seu orçamento e estilo de vida

●🟦✓ Como Funcionam os Contratos de Moradia na Coreia (Importante)

▶ A maioria dos contratos de moradia na Coreia é baseada em um contrato de aluguel de um ano

▶ Se você encerrar o contrato antes do prazo durante o período de aluguel, talvez precise pagar uma multa, ou a devolução do seu depósito pode atrasar, então é preciso ter cuidado

▶ Por isso, se você vai ficar por um período curto, é mais seguro também considerar opções como dormitórios, residências com serviços incluídos ou aluguéis de curto prazo
→ Aluguéis de curto prazo geralmente são um pouco mais caros do que aluguéis mensais comuns, mas muitos deles já vêm com móveis e eletrodomésticos, o que ajuda bastante no início da adaptação

💊 Se você está entrando na Coreia pela primeira vez, uma opção mais estável é começar com um aluguel de curto prazo, mesmo que o aluguel mensal seja um pouco mais alto, e depois mudar para um contrato de longo prazo quando você já estiver adaptado à vida na Coreia

●●🟧 Guia Prático da Vida Estudantil em Seul: Trabalhos de Meio Período e Infraestrutura de Apoio para Estudantes Internacionais

●🟦✓ Trabalhos de Meio Período para Estudantes Lusófonos em Seul

▶ Seul é um dos lugares da Coreia onde você consegue encontrar a maior variedade de oportunidades de trabalho de meio período

→ Trabalhos de atendimento em cafés e restaurantes:
Em áreas com muitos visitantes estrangeiros, como Myeongdong, Hongdae, Seongsu-dong, Gangnam e Konkuk University Station, você pode encontrar trabalhos de meio período em cafés, restaurantes e lojas, fazendo tarefas como atender clientes, anotar pedidos e organizar o estabelecimento

→ Apoio a turistas e lojas de souvenirs:
Em áreas comerciais que atraem muitos turistas estrangeiros, como Namdaemun Market, Gwangjang Market e Dongdaemun Market, às vezes há trabalhos envolvendo venda de souvenirs, apoio em lanchonetes e assistência a turistas

→ Equipe de eventos e apoio com interpretação:
No COEX, DDP e em várias exposições e festivais, às vezes aparecem trabalhos de meio período de curto prazo para tarefas como orientação em eventos, controle de entrada e apoio com interpretação

→ Hotéis, guesthouses e limpeza de quartos:
Em áreas como Myeongdong, Dongdaemun, Hongdae, Gangnam e Jamsil,
também há relativamente muitas vagas ligadas à hotelaria, como trabalho em hotéis, guesthouses, limpeza de quartos e apoio na limpeza

💊 Ponto Principal
→ Seul é uma cidade com custo de vida alto, mas também é uma das cidades da Coreia com mais oportunidades de trabalho de meio período

●🟦✓ Como estudantes de países de língua portuguesa podem se adaptar em Seul

▶ Em Seul, é difícil viver usando apenas o português
→ Em Seul, existem muitos cafés, restaurantes, hospitais, hotéis e lojas onde é possível se comunicar em inglês.

→ No entanto, não há muitos lugares onde seja possível receber orientação em português ou resolver problemas do dia a dia usando o português.

→ Mesmo estudantes vindos de países de língua portuguesa, como Brasil, Portugal, Angola e Moçambique, precisam se preparar com conhecimentos básicos de coreano e inglês para viver na Coreia.

▶ É importante se adaptar primeiro à cultura e ao ritmo da cidade de Seul
→ Seul é uma cidade onde o K-pop, o K-beauty, a moda, a cultura dos cafés, a gastronomia e a vida noturna são muito presentes.

→ Estudantes que gostam de conviver com outras pessoas e estão acostumados a ambientes dinâmicos podem se interessar pela vida em Seul com relativa rapidez.

→ No entanto, na Coreia, pontualidade, convivência em grupo, comunicação rápida e avisos pelo KakaoTalk são aspectos importantes da cultura local.

→ Por isso, para viver em Seul, é necessário tentar entender desde o início o estilo de vida coreano e a cultura universitária da Coreia.

▶ Para trabalhar meio período em Seul, é necessário saber coreano
→ Em Seul, há diversas oportunidades de trabalho de meio período em cafés, restaurantes, hotéis, guesthouses, equipes de eventos e atendimento a clientes estrangeiros.

→ No entanto, os trabalhos que podem ser feitos apenas com o português são muito limitados.

→ Se o estudante deseja trabalhar na área de atendimento ou serviços, precisa ter um nível de coreano suficiente para anotar pedidos, orientar clientes, atender telefonemas e se comunicar dentro do local de trabalho.

→ Se o nível de coreano e inglês for baixo, as opções de trabalho disponíveis diminuem bastante.

▶ Depender apenas da comunidade de língua portuguesa pode deixar o estudante com pouca informação

→ Em Seul, há estudantes e profissionais vindos de países de língua portuguesa, como Brasil, Portugal, Angola e Moçambique.

→ No entanto, a comunidade de língua portuguesa pode parecer menor em comparação com as comunidades de língua inglesa ou espanhola.

→ Por isso, não dependa apenas da comunidade de língua portuguesa. Também é necessário participar de comunidades de língua inglesa e espanhola.

→ Encontros de intercâmbio linguístico, eventos internacionais, centros universitários de apoio a estudantes estrangeiros e comunidades de estrangeiros também devem ser usados de forma ativa.

→ Ao participar de diferentes comunidades, é possível obter informações sobre a vida cotidiana e a universidade com mais rapidez.

▶ Nas universidades coreanas, os procedimentos administrativos importantes devem ser verificados diretamente pelo próprio estudante

→ Nas universidades coreanas, informações importantes sobre matrícula em disciplinas, autorização para trabalho de meio período, solicitação de bolsas, inscrição em dormitório, calendário de provas, avisos sobre visto, registro de estrangeiro, trancamento e retorno aos estudos são divulgadas pelo mural de avisos da universidade, pelo portal acadêmico, por e-mail e pelo KakaoTalk.

→ A universidade não informa todos os procedimentos individualmente a cada estudante o tempo todo.

→ O próprio estudante deve verificar os avisos e fazer as solicitações dentro dos prazos estabelecidos.

→ Em alguns casos, o prazo de inscrição é curto ou o processo é encerrado por ordem de chegada.

→ No início do semestre, é necessário verificar todos os dias o portal da universidade, o e-mail e os avisos no KakaoTalk.

→ Mesmo sendo estudante estrangeiro, assuntos como matrícula em disciplinas, bolsas, dormitório e visto devem ser acompanhados diretamente pelo próprio estudante.

→ Se o estudante perder um aviso, poderá perder o prazo de inscrição, e essa responsabilidade será do próprio estudante.

💊 Ponto importante
→ Seul é uma cidade culturalmente interessante e cheia de oportunidades para estudantes de países de língua portuguesa.

→ No entanto, se o estudante vier confiando apenas no português, poderá enfrentar dificuldades na vida cotidiana, no trabalho de meio período e nos procedimentos administrativos da universidade.

→ É necessário se preparar com conhecimentos básicos de coreano e inglês.

→ Os avisos da universidade e os prazos relacionados ao visto devem ser sempre verificados diretamente pelo próprio estudante.

●●🟧 Os Prós e Contras Reais de Estudar em Seul

●🟦✓ Seul é uma cidade onde até estudantes internacionais que chegam pela primeira vez conseguem se adaptar com relativa facilidade, e a vida cotidiana é rápida e muito conveniente

▶ Seul tem uma infraestrutura muito bem desenvolvida para o dia a dia,
então até estudantes internacionais que chegam pela primeira vez conseguem se adaptar com relativa facilidade
→ Serviços essenciais como metrô, ônibus, lojas de conveniência, hospitais, bancos, cafés e restaurantes são fáceis de encontrar em praticamente todos os lugares, então a rotina básica do dia a dia pode ser muito conveniente

→ Universidades, institutos de língua coreana, cursos particulares, shoppings e espaços culturais também estão bem concentrados, fazendo de Seul um bom ambiente para estudar enquanto você vivencia a cultura coreana

→ Em especial, os serviços de entrega são extremamente bem desenvolvidos,
então você consegue pedir comida e itens do dia a dia com facilidade,
e serviços digitais como internet, pagamentos pelo celular, cartões de transporte e aplicativos de entrega já são bem estabelecidos, então, depois que você se acostuma, a vida diária se torna extremamente conveniente

→ O transporte público é muito bem conectado, então você consegue chegar facilmente à maioria das regiões sem precisar de carro, e estudantes que vêm para a Coreia pela primeira vez vão achar o deslocamento e a vida diária muito mais fáceis se morarem perto da escola ou perto de uma estação de metrô

▶ Porém, como Seul é muito digitalizada, algumas coisas podem parecer pouco familiares no começo

→ Pode levar um tempo para se acostumar com coisas como internet banking, aplicativos de entrega, pagamentos pelo celular e o sistema de integração do transporte público

💊 Ponto Principal
→ Graças à infraestrutura bem desenvolvida e aos serviços digitais, Seul é uma cidade onde a vida diária é extremamente rápida e conveniente

→ Depois que você passa pelo período inicial de adaptação, estudantes internacionais conseguem aproveitar uma vida cotidiana muito confortável, quase como os moradores locais

●🟦✓ Em Seul, você consegue aproveitar a vida urbana e a natureza ao mesmo tempo
(Ambiente Natural de Seul)

▶ Seul é uma cidade grande, mas também é uma cidade onde você consegue aproveitar montanhas, o Rio Han, trilhas para caminhada, ciclovias e até praias próximas

● Rio Han, Riachos, Trilhas para Caminhada e Ciclovias
→ As áreas ao redor do Rio Han têm trilhas para caminhada e ciclovias bem cuidadas, criando um bom ambiente para caminhar ou andar de bicicleta quando você quer fazer uma pausa nos estudos

→ Além do Rio Han, existem muitos afluentes do Rio Han e trilhas para caminhada, como Cheonggyecheon, Jungnangcheon, Anyangcheon, Yangjaecheon, Tancheon, Hongjecheon e Dorimcheon, então há muitos lugares para caminhar

→ Muitos estudantes internacionais acham bem revigorante no começo
ver pessoas caminhando ou correndo à beira do rio mesmo bem cedo de manhã ou tarde da noite

→ Banheiros públicos gratuitos, equipamentos de exercício ao ar livre que qualquer pessoa pode usar e lojas de conveniência 24 horas, fáceis de encontrar até à noite, estão amplamente disponíveis, criando um ambiente onde você consegue descansar e se exercitar facilmente no dia a dia

→ Em dias de clima bom, muitos estudantes passam tempo com amigos no Rio Han ou andam de bicicleta

→ Seul também tem muitos parques com uma atmosfera mais próxima da natureza onde você pode relaxar, como Olympic Park, Seoul Forest, Seoul Botanic Park em Magok, World Cup Park, Haneul Park e Yongsan Family Park

● Um Bom Ambiente para Aproveitar as Montanhas

→ Muitas montanhas ficam dentro de Seul ou nas proximidades, incluindo Bukhansan, Inwangsan, Gwanaksan, Dobongsan, Bugaksan, Namsan, Achasan e Cheonggyesan

→ De metrô ou ônibus, existem muitos lugares onde você consegue fazer uma trilha leve ou uma caminhada tranquila

→ Em especial, as montanhas coreanas não têm predadores selvagens perigosos, e as trilhas são muito bem cuidadas, com escadas de madeira, cercas de segurança e outras estruturas

→ A altura de muitas montanhas também não é tão difícil para pessoas comuns subirem usando tênis casuais, então muitos estrangeiros que nunca gostavam de fazer trilhas em seus países acabam virando fãs de trilha depois de chegar à Coreia e passam a fazer trilhas quase todo fim de semana

● Você Também Pode Conhecer o Mar Perto de Seul

→ Saindo de Seul, se você for para áreas próximas, é possível chegar a lugares como Incheon, Ganghwa Island e a região da costa oeste em cerca de 30 minutos, então você também consegue conhecer o mar

→ Além disso, se você viajar cerca de 2 horas e 30 minutos, também pode visitar a costa leste da Coreia

💊 Ponto Principal
▶ Muitos estrangeiros que moram na Coreia fazem caminhadas leves em trilhas próximas nas noites de dias úteis, e nos fins de semana, costumam relaxar fazendo trilhas em montanhas próximas ou visitando o mar

▶ Entre as grandes megacidades globais, é difícil encontrar uma cidade tão próxima da natureza, onde montanhas, rios, trilhas seguras para caminhada
e até áreas costeiras próximas se misturam de forma tão natural à vida urbana

●🟦✓ Seul é conveniente, mas também é uma cidade com custos altos e muito cansaço urbano

Vista de uma grande interseção em Seul com tráfego intenso e edifícios altos, mostrando o ritmo acelerado da cidade.
Imagem de uma área central de Seul com trânsito intenso e edifícios altos, representando o ritmo acelerado e a densidade urbana da cidade.
▶ Seul tem muitas vantagens, mas não é necessariamente uma cidade que combina com todo mundo
→ Como uma enorme megacidade com cerca de 10 milhões de pessoas,
há gente em todos os lugares, e prédios altos ficam muito próximos uns dos outros, então, no começo, algumas pessoas podem se sentir psicologicamente sobrecarregadas ou meio sufocadas

→ Em especial, a cultura coreana única do “ppalli-ppalli (rápido-rápido)” e o ritmo acelerado da cidade podem parecer bastante cansativos e estressantes
para estrangeiros acostumados a um ambiente mais calmo e relaxado

→ Durante o horário de pico, metrôs e ônibus podem ficar tão lotados que chegam a dar sensação de sufoco, e áreas populares como Gangnam, Hongdae, Sinchon, Jongno e Yeouido vêm junto com aluguéis e custos de vida muito altos

→ Por outro lado, áreas mais afastadas de Seul ou regiões metropolitanas em Gyeonggi-do costumam ser mais silenciosas e mais tranquilas do que o centro de Seul, e muitos lugares têm aluguéis relativamente mais baratos

→ Por isso, se o seu orçamento é limitado ou se o ambiente de uma megacidade lotada parece pesado demais, é melhor não insistir apenas no centro de Seul, mas também considerar regiões metropolitanas próximas onde seja possível se deslocar até a cidade

💊 Ponto Principal
→ Seul tem uma infraestrutura excelente e muitas oportunidades,
mas também é um lugar onde você precisa lidar com custos de vida altos
e com a complexidade e a sensação de lotação que vêm junto com uma megacidade

→ Por isso, ao escolher onde morar, é importante considerar com cuidado não só o seu orçamento, mas também a sua personalidade e o seu estilo de vida,
incluindo se você consegue lidar com grandes multidões e um ritmo de vida acelerado.

●🟦✓ Este é um guia em português para quem está se preparando para um novo começo na Coreia

◆ Aqui você encontra diversos artigos recomendados sobre a vida na Coreia

👉 Guia das universidades coreanas e suas características – Parte 1:
→ Processo de admissão, visto e guia de mensalidades das universidades na Coreia

👉 Guia do transporte público na Coreia – Parte 1:
→ Cartão de transporte, metrô, ônibus, tarifas e como usar

👉 Índice do blog em português:
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👉 Guia de regiões para estudar na Coreia – Estudar em Seul Parte 1:
→ mensalidades, cursos, universidades em Seul e vantagens e desvantagens da cidade

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